En un país donde las costas dictan el valor de una dirección, una pequeña isla al sur de Florida acaba de arrebatarle el trono a los enclaves más exclusivos de California y Nueva York. Su acceso limitado y su entorno de lujo la han convertido en el nuevo epicentro del poder adquisitivo. En este artículo se asociarán los precios inmobiliarios con las diferentes áreas de los códigos postales.
Un paraíso cerrado al alcance de pocos
El código postal 33109, que cubre la exclusiva zona residencial de Fisher Island, frente a las costas de Miami Beach, se consolidó como el más caro de Estados Unidos, con un precio promedio de vivienda de $9.5 millones en los primeros nueve meses de 2025, de acuerdo con PropertyShark.
Este enclave, situado frente a Miami Beach, solo es accesible por ferry o helicóptero y se ha transformado en sinónimo de exclusividad. Los precios de las propiedades en la isla aumentaron 65% en un año: la residencia más económica se vendió por $1.4 millones, mientras que la más costosa alcanzó $23.7 millones.
California domina, pero pierde el primer puesto
Aunque Fisher Island lidera la lista, siete de los diez códigos postales más caros siguen en California. En el segundo lugar se encuentra Atherton (94027), el enclave preferido de los magnates de Silicon Valley, donde el precio medio cayó a $8.3 millones tras haber sido el número uno durante ocho años consecutivos. En los Hamptons, Sagaponack (11962) mantiene el título de la zona más cara de Nueva York, con un promedio de $5.9 millones, mientras que Newport Beach (92661), en el condado de Orange, registró un alza de 20%, llegando a $5.7 millones.
El atractivo costero impulsa el valor
Según Doug Ressler, analista de Yardi Matrix, “los códigos postales más caros no siempre dependen del agua, pero muchos están junto al mar o en islas”. El top 10 también incluye zonas como Santa Bárbara (93108), con un precio medio de $5.24 millones, y Stinson Beach (94970), donde los valores subieron 38%, alcanzando $5.23 millones.
Newport Beach vuelve a figurar con otros dos códigos postales, 92657 y 92662, ambos con precios promedio cercanos a $5.1 millones, mientras que Los Altos (94022), en el corazón de Silicon Valley, comparte la misma cifra. En total, las comunidades de California dominan el ranking, reforzando su reputación como el epicentro del lujo costero estadounidense.
Otros estados compiten en la élite
Fuera de California, Nueva York y Florida, solo 12 estados lograron ingresar al top 100 de PropertyShark. Entre ellos destacan Nueva Jersey (07620), con un promedio de $4.4 millones en la comunidad de Alpine; Georgia (31561), con $4.2 millones en Sea Island; y Washington (98039), con igual promedio en Medina. Les siguen Carolina del Sur (29482) con $4 millones, Arizona (85253) con $3.5 millones, y Nevada (89413) con $3.4 millones. Incluso estados menos asociados al lujo, como Maryland, Colorado, Connecticut, Massachusetts y New Hampshire, aparecen en la lista con precios medios que oscilan entre $2.5 millones y $3.2 millones.
El informe subraya que, pese al aumento de los riesgos climáticos, los valores inmobiliarios en zonas costeras siguen en ascenso. “Los riesgos ambientales aún no se reflejan en los precios”, advirtió Ressler. Fisher Island, con su aislamiento y exclusividad, encarna ese fenómeno: el lujo se impone incluso frente al cambio climático.
La comunidad latina, especialmente en estados como Florida y California, también ha influido en el desarrollo inmobiliario de las zonas de alto valor. Su presencia en sectores de construcción, servicios y turismo sostiene gran parte del ecosistema económico que rodea a estos vecindarios de élite, demostrando cómo el trabajo latino impulsa silenciosamente el lujo estadounidense.
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