En julio, las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1.3% en comparación con junio, alcanzando una tasa anualizada ajustada de 3.95 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), rompiendo una racha de cuatro meses de descensos. Sin embargo, las ventas fueron un 2.5% inferiores al mismo período del año anterior.
El noreste registró los mayores incrementos en ventas y precios, mientras que el medio oeste se mantuvo estable. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que, aunque las ventas siguen siendo lentas, los consumidores están viendo más opciones y la asequibilidad mejora gracias a las tasas de interés más bajas.
Las ventas de julio reflejan contratos probablemente firmados en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias superaban el 7% en préstamos fijos a 30 años. En julio, las tasas empezaron a descender, situándose ahora en torno al 6.5%.
Las ventas en efectivo representaron el 27% del total en julio, un incremento respecto al 26% del año anterior. La oferta de viviendas en venta continuó creciendo, con 1.33 millones de propiedades en el mercado a finales de julio, un 0,8% más que en junio y un 19.8% más que en julio de 2023, representando una oferta de cuatro meses.
A pesar del aumento en la oferta, el precio medio de una vivienda existente vendida en julio subió un 4.2% interanual, alcanzando los $442,600. Los compradores primerizos representaron el 29% de las ventas, sin cambios respecto a junio, pero por debajo del 30% de julio de 2023. Aunque históricamente estos compradores suelen representar el 40% de las ventas, la asequibilidad ha sido afectada por el rápido aumento de los precios y las tasas hipotecarias.
Con las tasas ligeramente más bajas, la demanda empieza a recuperarse. Un informe de Redfin señaló un aumento del 4% en las solicitudes de visitas y otros servicios de compra en la última semana, alcanzando su nivel más alto en dos meses.
