Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron un 1% en septiembre en comparación con agosto, alcanzando una tasa anualizada ajustada de 3.84 millones de unidades, el nivel más bajo desde 2010, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Esta cifra fue un 3.5% inferior a la registrada en septiembre de 2023, con caídas en tres de las cuatro regiones del país, salvo en el Oeste, que mostró una leve mejora.
El recuento se basa en cierres de contratos firmados en julio y agosto, cuando las tasas hipotecarias se situaron alrededor del 7% para una hipoteca fija a 30 años, cayendo luego a menos del 6,5%. Actualmente, las tasas son más bajas que el año pasado.
“El mercado de ventas se ha mantenido estable cerca de los 4 millones de unidades en el último año, pero los factores para un mayor crecimiento están cambiando”, afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación.
El inventario aumentó un 1.5% en septiembre, alcanzando 1.39 millones de viviendas disponibles, un 23% más que el año pasado. Esto representa un suministro de 4.3 meses al ritmo actual de ventas. Yun destacó que, aunque hay más viviendas en el mercado, la oferta de propiedades en dificultades sigue siendo escasa, representando solo el 2% de las transacciones debido a las bajas tasas de morosidad.
El precio medio de venta fue de $404,500, un aumento del 3% en comparación con el año anterior, marcando 15 meses consecutivos de incremento en los precios. Además, las ventas en efectivo representaron el 30% de las transacciones, superando el 20% de antes de la pandemia. Los inversores representaron el 16% de las ventas, un descenso frente al 19% de agosto.
Las viviendas tardan más en venderse, con un promedio de 28 días en el mercado frente a los 21 días de hace un año. Los compradores primerizos disminuyeron al 26% del total de las ventas, igualando el mínimo histórico alcanzado en agosto.
