El mes de agosto dejó cifras que pocos anticipaban en el sector inmobiliario, marcado por tasas hipotecarias que parecían frenar el entusiasmo de los compradores. Aun así, los números sorprendieron incluso a los analistas más optimistas.
Según el Censo de EE. UU., las ventas de viviendas nuevas aumentaron 20.5% respecto a julio, alcanzando su punto más alto desde enero de 2022 y marcando el mayor salto mensual desde agosto de ese mismo año. En comparación con agosto de 2024, el incremento fue de 15.4%. Todo ocurrió cuando la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años rondaba 6.63%, bastante por encima del 6.13% alcanzado en septiembre, justo antes del recorte de la Reserva Federal.
El fenómeno generó asombro. “Esperábamos una ganancia, pero no tan grande”, reconoció Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. También advirtió que los resultados deben tomarse con cautela: “Siempre es importante recordar que el margen de error en las ventas de viviendas nuevas es amplio”.
El precio medio de una vivienda nueva en agosto fue de $413,500, 1.9% más que un año antes. Aunque los constructores han recurrido a recortes y promociones, un 39% admitió haber bajado precios en septiembre, frente al 37% de agosto, el nivel más alto en la era pos-COVID.
Las ventas repuntaron con fuerza en el noreste y el sur, mientras que en el oeste se mantuvieron más moderadas por el elevado costo de las propiedades. El repunte redujo el inventario a 7.4 meses de suministro, desde los 9 de julio, lo que equivale a una caída cercana a 18%. Paradójicamente, los inicios y permisos de construcción se desaceleraron, lo que sugiere que los constructores anticipaban un escenario mucho menos favorable.
Para la comunidad latina en EE. UU., donde el acceso a la vivienda representa un desafío creciente, estas cifras reflejan tanto oportunidades como riesgos. Aunque la baja temporal en incentivos puede ayudar a algunos compradores hispanos a ingresar al mercado, la persistencia de precios altos y la volatilidad de las tasas hipotecarias siguen siendo barreras que limitan su acceso a la propiedad.
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