En Buenos Días Wall Street de Comercio TV, el experto inmobiliario Juan J. Santos, de The Santos Group en Keller Williams, puso en perspectiva una paradoja que inquieta a millones de hogares: la Reserva Federal recortó 25 puntos básicos, pero las hipotecas apenas cedieron y, en algunos días, incluso repuntaron.
Santos detalló la semana: la tasa convencional abrió en 6.18%, tocó 6.13% el martes, reabrió el miércoles en 6.13% y saltó a 6.27%; “hoy estamos en 6.33% para préstamos convencionales y 6.05% en FHA”, dijo.
Pese a las oscilaciones, subrayó que siguen “en los niveles más bajos de 2025”, un piso que ha devuelto algo de actividad al mercado. ¿Por qué no bajan al ritmo de la FED? “El mercado hipotecario responde a expectativas, no a la decisión inmediata”, explicó. Los rendimientos del Tesoro subieron tras el mensaje prudente de Jerome Powell y “arrastra las tasas hipotecarias al alza”.
El matiz de la FED cambió las probabilidades. “Otro recorte en diciembre no es un hecho”, recordó Santos, al señalar que el mercado pasó de descontar 97% a ~67.8% para un nuevo ajuste, a la espera de empleo e inflación de noviembre. “El mercado quiere ver confirmada una economía más débil antes de celebrar”.
En vivienda, observó una “reactivación clara” en la segunda mitad de 2025: ventas pendientes +4.1% interanual, más inventario y menos presión sobre precios. “La estabilidad impulsa transacciones reales”, afirmó. La inflación —que bajó de 9% a 3%, pero hiló tres meses al alza— es la pieza sensible: “Inflación alta significa tasas más altas; controlar precios es vital para el acceso a vivienda”.
Prestamistas, por su parte, “ajustan márgenes, reducen costos y se preparan para una ola de refinanciación”, lo que mejora condiciones de crédito. El refi sube 81% interanual y crece la actividad entre $350,000 y $600,000; “tasas por debajo de 5.5% reactivan la demanda”, sostuvo. De cara a 2026, proyectó un rango de 5.75%–6.25%, sujeto al bono a 10 años, la inflación y el mercado laboral.
Para hogares que evalúan comprar, vender o invertir, Santos fue directo: “El tiempo de actuar es ahora, con información local y asesoría experta; fijar una tasa estable y un precio realista marca la diferencia”.
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