Mientras los mercados financieros siguen digiriendo tasas volátiles y dudas sobre el rumbo de la FED, el programa Buenos días Wall Street de Comercio TV, analizó el pulso del sector inmobiliario junto a Juan J. Santos, experto en bienes raíces y en el mercado hipotecario del grupo The Santos Group en Keller Williams South Florida, quien detalló cómo este entorno de incertidumbre está moldeando decisiones de compra, venta y financiamiento en todo el país.
Durante la conversación, Santos explicó que las tasas hipotecarias a 30 años se mantienen en torno al 6.34%, un rango que describió como “intermedio, pero manejable”, lejos del pico del 7% de hace un año y distante del escenario excepcional del 3% visto durante la pandemia. Aunque el movimiento semanal ha sido leve, recordó que incluso una variación de 0.10 puntos puede modificar la capacidad de calificar de un comprador promedio.
Santos añadió que, aunque los bonos del Tesoro a 10 años han mostrado mejoras significativas, esa baja no se ha trasladado de forma directa a las tasas hipotecarias debido a la cautela de bancos e inversionistas tras un periodo prolongado de volatilidad. “El mercado todavía no está listo para reflejar toda la mejoría”, explicó.
El análisis del mercado inmobiliario nacional también reveló señales de ajuste. El inventario ronda las 842,000 propiedades, una cifra ligeramente inferior a la lectura anterior, lo que desmiente la idea de un exceso de casas en venta. El precio de lista mediano, cerca de $432,980, muestra un descenso moderado, mientras que los días promedio en el mercado suben a 116, otorgando más margen de negociación a los compradores. Cerca del 42% de las propiedades han registrado reducciones de precio, un indicio de vendedores más flexibles y conscientes del impacto de las tasas actuales en el poder adquisitivo.
Sobre la demanda, Santos destacó un repunte notable en las solicitudes de hipoteca y en las ventas pendientes, impulsado por pequeñas bajas en las tasas. “No es un boom, pero basta una ventana de oportunidad para que la demanda se active”, afirmó.
Uno de los temas más comentados fue la propuesta de hipotecas a 50 años, impulsada en redes tras comentarios del presidente Donald Trump. Aunque estos préstamos reducirían levemente el pago mensual, Santos advirtió que implican intereses totales “dramáticamente más altos” y un riesgo mayor para el consumidor. También analizó la idea de las hipotecas portables, que permitirían trasladar una tasa baja a otra propiedad, aunque señaló que los bancos temen quedar atrapados en décadas de pagos con intereses mínimos.
Para los compradores, Santos recomendó preparación anticipada, enfoque en pagos manejables y evitar “perseguir la tasa perfecta”. A los vendedores les sugirió realismo en el precio inicial y estrategias profesionales de presentación. “En este mercado, más que velocidad, se necesita precisión”, apuntó.
No te pierdas a continuación la nota completa:
Mira la señal en vivo de Comercio TV aquí y mantente al día en la actualidad financiera
