En un escenario económico marcado por decisiones monetarias tensas y expectativas cambiantes, los movimientos dentro del sector inmobiliario comercial comienzan a mostrar señales que inquietan a analistas y operadores del mercado. La actividad, aunque aún relevante, ya no avanza al ritmo observado en los meses recientes.
De acuerdo con datos de Moody’s proporcionados a Property Play de CNBC, octubre se convirtió en el primer mes desde inicios de 2024 en registrar un crecimiento interanual negativo en el volumen de transacciones comerciales. Tras una recuperación que había logrado acercarse a niveles previos al Covid, el mercado ahora enfrenta una desaceleración inesperada.
Kevin Fagan, director de investigación de mercado de capital inmobiliario comercial en Moody’s, explicó que más que un desplome, la cifra evidencia “el estancamiento entre compradores y vendedores”. Añadió que “el punto más bajo de la recuperación en forma de U… se ha prolongado debido a la persistencia de las altas tasas de interés y a la incertidumbre política y económica de 2025”.
Aun así, octubre mantuvo una base sólida: se registraron $24,400 millones en ventas, equivalentes a cerca del 70% del volumen observado en octubre de 2019. Aunque el total anual continúa por encima del nivel alcanzado el año pasado, el frenazo respecto a 2023 es evidente, marcando una pausa en el impulso postpandemia.
Entre los sectores analizados, el industrial y el multifamiliar encabezaron las 50 mayores operaciones. El hotelero fue el único que aumentó su volumen frente al año previo, con un crecimiento de 6%.
Una de las transacciones más destacadas fue la venta del hotel New York Edition, ubicado en 5 Madison Avenue, adquirido por $231.2 millones. Fagan subrayó su relevancia por “su alto precio de venta, por la salida de un fondo soberano de Oriente Medio de Nueva York y por la historia del edificio”, recordando que la antigua MetLife Clock Tower fue “el edificio más alto del mundo” entre 1910 y 1913.
El multifamiliar, pese a meses de fortaleza, cayó 27% frente a 2024, aunque los activos continuaron cotizándose con primas superiores a operaciones anteriores. Este retroceso sugiere que el mercado entra en una fase de ajustes prudentes, donde las decisiones dependerán más que nunca de la capacidad de anticipar un entorno económico que aún no termina de estabilizarse.
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