Las tasas hipotecarias volvieron a captar la atención del mercado esta semana, en un contexto donde los mensajes de la Reserva Federal, la política y la economía global siguen influyendo en las decisiones de compra, venta e inversión de vivienda en Estados Unidos.
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Juan J. Santos, agente inmobiliario y líder de The Santos Group en Keller Williams South Florida, explicó que la tasa fija a 30 años “ha subido ligeramente a 6.16%”, pero subrayó que “cuando lo ponemos en contexto, sigue estando mucho más bajo que hace un año”. A su juicio, “lo importante no es el movimiento de una sola semana, sino el nivel en el que estamos hoy”, ya que el mercado “comienza a funcionar mejor que en los últimos dos años”.
Santos aclaró que existe confusión sobre el papel de la Reserva Federal. “La FED no fija la tasa hipotecaria directamente”, afirmó, y añadió que estas responden al comportamiento del bono del Tesoro a 10 años, a la inflación y al riesgo global. “Aunque la Reserva Federal se mantenga estable, la tasa hipotecaria puede moverse”, sostuvo.
Sobre la reacción del consumidor, señaló que “los refinanciamientos fueron los más afectados”, mientras que en compras “la caída fue mucho menor”, lo que demuestra que “hay compradores activos, pero más cuidadosos”. Para quienes esperan una baja mayor, fue claro: “El mejor tiempo de comprar una casa fue 20 años atrás y el segundo mejor momento es hoy día”.
También destacó señales de recuperación. “Las ventas pendientes han ido aumentando” y el inventario “está creciendo”, algo que calificó como “una señal saludable”. Sin embargo, advirtió que “los precios estables no significan que todo el mundo vende más caro”.
Hacia adelante, Santos recomendó decisiones basadas en números reales. “La decisión debe basarse en la situación personal, no en tratar de adivinar la tasa perfecta”, un enfoque que refleja un mercado más racional, exigente y selectivo.
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