El mercado de vivienda en Estados Unidos vuelve a entrar en una zona de cautela. Cuando parecía que las tasas hipotecarias comenzaban a dar un pequeño respiro, un nuevo repunte reactivó la preocupación entre compradores, vendedores e inversionistas, justo en un momento en que también pesan la incertidumbre geopolítica y las dudas sobre la política monetaria.
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Durante una entrevista en Buenos días Wall Street de Comercio TV, Juan Santos, agente inmobiliario, analista del mercado de vivienda, explicó que las tasas hipotecarias alcanzaron esta semana su nivel más alto de 2026, al ubicarse cerca de 6.35%, luego de haber rondado 6.1% pocos días antes. Según detalló, este movimiento responde en gran medida al comportamiento del bono del Tesoro a 10 años, que se ubicó alrededor de 4.26%, así como a la presión de la inflación, el aumento en los precios de la energía y la emisión creciente de deuda del gobierno estadounidense.
El especialista advirtió que, cuando las tasas cruzan niveles como 6.25%, el mercado hipotecario suele volverse “más volátil”, con movimientos rápidos hacia arriba o hacia abajo. Aun así, recordó que las tasas actuales siguen siendo más bajas que las registradas hace un año, cuando rondaban 6.8%.
En paralelo, Santos señaló que el inventario de viviendas ha subido cerca de 4.9% frente al año pasado, lo que empieza a equilibrar un mercado que venía de años de escasez extrema. Esto da más opciones a los compradores, pero obliga a los vendedores a ajustar expectativas. “El precio correcto es más importante que nunca”, resumió.
También destacó que las ventas de viviendas existentes sorprendieron con una subida de 1.7% en febrero, mientras más compradores primerizos están regresando al mercado.
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En este entorno, Santos insistió en que la clave no es apresurarse, sino actuar con información, estrategia y asesoría experta, porque en bienes raíces cada decisión pesa mucho más de lo que parece a simple vista.
