El mercado de viviendas usadas en Estados Unidos mostró señales de enfriamiento en abril, en medio de tasas hipotecarias todavía elevadas y precios que continúan cerca de máximos históricos.
Las ventas cerradas avanzaron apenas un 0.2% frente a marzo, hasta una tasa anualizada de 4.02 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El resultado decepcionó a los analistas, que esperaban un repunte mucho más sólido.
En comparación con el mismo mes del año pasado, las operaciones permanecieron prácticamente estables. La presión principal sigue viniendo del financiamiento. Las hipotecas a 30 años, que rondaban el 5% a finales de marzo, volvieron a subir rápidamente tras el aumento de tensiones geopolíticas en Medio Oriente y esta semana se mantienen cerca del 6.42%.
Aunque los salarios han mostrado crecimiento, el incremento de los costos de financiamiento continúa reduciendo la capacidad de compra de muchas familias estadounidenses. El inventario de propiedades disponibles aumentó 5.8% frente a marzo, pero sigue siendo insuficiente para equilibrar el mercado. La oferta actual equivale a 4.4 meses, todavía lejos de los seis meses considerados normales por la industria inmobiliaria.
Esa limitada disponibilidad mantiene presión sobre los precios. El valor medio de las viviendas vendidas alcanzó $417,700 en abril, un nuevo récord para ese mes y un incremento anual de 0.9%.
Al mismo tiempo, los compradores están tardando más en tomar decisiones. Las viviendas permanecieron en promedio 32 días en el mercado, frente a 29 días hace un año, reflejando mayor cautela entre consumidores que enfrentan pagos mensuales considerablemente más altos.
Los compradores primerizos representaron el 33% de las operaciones del mes, mientras que una cuarta parte de las ventas se realizó completamente en efectivo, una señal de que muchos hogares financiados siguen perdiendo competitividad frente a inversionistas y compradores con mayor liquidez.
La situación afecta particularmente a familias hispanas y jóvenes profesionales que intentan ingresar al mercado inmobiliario por primera vez. En ciudades con fuerte crecimiento latino, como Phoenix, Dallas, Houston y Miami, las altas tasas y los elevados precios han retrasado decisiones de compra y aumentado la demanda de alquileres.
Analistas del sector consideran que el mercado podría seguir avanzando lentamente durante la segunda mitad del año si las tasas hipotecarias permanecen por encima del 6% y el inventario continúa restringido.
Da clic aquí y recibe sin costo el mejor análisis económico de Comercio TV directamente en tu bandeja de entrada
The post El mercado inmobiliario pierde impulso mientras compradores enfrentan hipotecas más caras appeared first on Comercio TV.
