Alquilar una vivienda en una ciudad importante puede ser una decisión financiera crucial, especialmente en lugares donde los precios son significativamente altos. Los expertos financieros a menudo sugieren que no se debe destinar más del 30% de los ingresos antes de impuestos al alquiler, para mantener un equilibrio saludable entre los gastos de vivienda y otros aspectos financieros.
Para comprender mejor la situación del alquiler en diversas ciudades importantes de Asia, los investigadores de Global Property Guide recopilaron datos en abril de varios sitios web gubernamentales y mercados inmobiliarios relevantes en cada país. Utilizando el precio medio de compra por metro cuadrado y el precio medio de alquiler mensual de un apartamento de 1 dormitorio en la zona más cara de cada ciudad, se elaboró una lista comparativa.
Es importante considerar que los costos de alquiler representan solo una parte de los gastos totales de vivienda, que también pueden incluir servicios públicos, mantenimiento y otros costos asociados. Por lo tanto, mientras que los precios de alquiler pueden ser un factor determinante en la elección de una vivienda, también es crucial evaluar el impacto total en el presupuesto antes de tomar una decisión.
A continuación el listado con precios en dólares de 10 importantes ciudades asiáticas según el estudio de Global Property Guide:
1. Mumbai, India
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $481
Precio de compra por metro cuadrado: $3,882
2. Hanoi, Vietnam
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $688
Precio de compra por metro cuadrado: $2,280
3. Yakarta, Indonesia
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $698
Precio de compra por metro cuadrado: $1,726
4. Kuala Lumpur, Malasia
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $735
Precio de compra por metro cuadrado: $3,903
5. Manila, Filipinas
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $805
Precio de compra por metro cuadrado: $3,813
6. Taipei, Taiwán
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $816
Precio de compra por metro cuadrado: $17,551
7. Bangkok, Tailandia
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $1,080
Precio de compra por metro cuadrado: $6,485
8. Tokio, Japón
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $1,216
Precio de compra por metro cuadrado: $8,837
9. Hong Kong
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $2,173
Precio de compra por metro cuadrado: $25,802
10. Singapur
Alquiler mensual medio para una habitación de 1 dormitorio: $4,590
Precio de compra por metro cuadrado: $16,619
El mercado inmobiliario de Asia experimentó una desaceleración en 2023 debido al crecimiento económico debilitado y un entorno inflacionario. Hong Kong fue especialmente afectado, con una caída del 34% en la actividad de construcción residencial y una disminución del 9% en los precios de las propiedades residenciales ajustados a la inflación.
En otras partes del Sudeste Asiático, como Ciudad Ho Chi Minh en Vietnam y Malasia, los precios de la vivienda también disminuyeron. Sin embargo, ciudades como Taipei y Singapur mostraron resistencia, con aumentos del 5,17% y 2,74% respectivamente, en los precios de la vivienda.
En general, el mercado inmobiliario mundial parece estar estabilizándose, ya que las presiones inflacionarias disminuyen en muchos países y los bancos centrales suspenden sus aumentos de tasas.
Fuente: Global Property Guide
