En Buenos Días Wall Street, Juan Santos (líder de The Santos Group en Keller Williams South Florida) ofreció un panorama actualizado: las tasas hipotecarias se mantienen en rango estrecho pese al recorte de la FED, porque el mercado ya lo había descontado y sigue reaccionando sobre todo a empleo e inflación. El reporte oficial de empleo se retrasó por el cierre del gobierno, y el dato privado (ADP) mostró debilidad, lo que favorece bonos y contiene las tasas.
Santos advirtió que el shutdown introduce incertidumbre para compradores, vendedores y bancos, con retrasos en cierres y programas federales: la vivienda representa casi 20% del PIB y cualquier freno golpea al sector.
Clave aparte: una suspensión del NFIP (seguro contra inundaciones) podría frenar hasta 100 cierres diarios; el programa respalda 500,000 ventas al año y alrededor de 1 millón de empleos. Subió la cobertura en New Mexico, Alaska y Maine; por volumen, lideran Louisiana, Florida y Hawaii.
El área de Washington, D.C. es especialmente sensible (alta dependencia del empleo federal), mientras que en South Florida Santos ve más inventario de alquiler y rentas a la baja en zonas como Doral, con requisitos más flexibles y presión sobre rendimientos de inversionistas.
Los compradores deben exigir póliza vigente del dueño (zonas de riesgo), vendedores ser flexibles con fechas y preparar seguros/reparaciones con antelación; agentes e inversionistas, operar con plan B y actualización semanal de datos. “La información es el arma más efectiva para decidir”, remató.
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