El cierre de año dejó un mensaje incómodo para el mercado de la vivienda en Estados Unidos, justo cuando muchos esperaban señales más claras de recuperación de cara a los próximos años.
Las ventas de viviendas pendientes, indicador clave de los contratos firmados de viviendas existentes, cayeron un contundente 9.3% en diciembre frente a noviembre, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El retroceso sorprendió a los analistas, que anticipaban un ligero repunte, y dejó las ventas un 3% por debajo de los niveles de diciembre de 2024. “El sector inmobiliario aún no está a salvo”, advirtió Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, al reconocer que “las cifras de nuevos contratos de diciembre han empañado las perspectivas a corto plazo”.
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El descenso se registró en todas las regiones del país en términos mensuales, mientras que, en comparación anual, solo el Sur mostró un deterioro más pronunciado. A este enfriamiento se sumó un mayor tiempo de permanencia de las viviendas en el mercado, que en diciembre promedió 39 días, frente a los 35 días observados un año antes.
Las tasas hipotecarias tampoco ofrecieron alivio. Durante el mes en que se firmaron estos acuerdos, la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años se mantuvo en torno al 6.25%, de acuerdo con Mortgage News Daily. Aunque este nivel es algo inferior al del verano, los compradores se encontraron con un obstáculo adicional: una oferta cada vez más limitada.
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En diciembre había apenas 1.18 millones de viviendas disponibles, un 9% menos que en noviembre y un nivel que iguala el inventario más bajo registrado en 2025. Si bien el stock aumentó un 12% frente al año anterior, continúa siendo “extremadamente bajo”, según el reporte. Yun explicó que “los consumidores prefieren ver un inventario abundante antes de tomar la importante decisión de comprar una vivienda”, y añadió que la escasez de opciones puede estar frenando el entusiasmo comprador.
Este panorama combina tasas persistentemente elevadas, inventarios ajustados y cautela económica, factores que siguen pesando sobre un mercado que intenta recuperar estabilidad en un entorno todavía incierto.
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