Cada viernes, el mercado de la vivienda en Estados Unidos vuelve a ponerse bajo la lupa, mientras familias y dueños de propiedades tratan de descifrar cómo las grandes cifras económicas se traducen en decisiones concretas sobre comprar, vender o esperar.
El asesor inmobiliario Juan Santos, CEO de Santos Group en Keller Williams South Florida, explicó que la tasa hipotecaria “no se ha movido para nada”, y que en la última semana apenas varió. A su juicio, el nivel actual es “mucho más bajo” que hace un año y ofrece “estabilidad” tanto al comprador como al vendedor. En el sur de Florida, insistió, los intereses “se han movido muy poco” y siguen siendo manejables para quienes buscan financiamiento.
A escala nacional, Santos detalló que hay “839,506 propiedades enlistadas ahora en este momento”, lo que configura un inventario estable y un mercado activo. El precio mediano de venta se ubica en “429,900”, con una baja de $3,080, y “41.5% de la propiedad listada” ha recibido rebajas de precio.
Según la National Association of Realtors, las ventas de viviendas existentes en octubre subieron 1.2% mensual y 1.7% frente a octubre de 2024, impulsadas por primeros compradores, que ya representan “32%”, y por compras en efectivo, que alcanzan “29%”.
Las diferencias regionales también son claras: “la región del sur y el medio oeste lideran por un mayor inventario y precio accesible”, mientras que el oeste sigue limitado por valores altos. El segmento de lujo, de “$1 millón y más”, se mantiene muy activo, pero “una propiedad de menos de $400,000 no hay ese inventario ahora mismo”. Además, hay “36.8% más vendedores”, lo que inclina la balanza hacia el comprador y amplía las opciones de negociación.
Para Santos, en un entorno de ajustes, titulares alarmistas y comportamientos muy dispares entre regiones, quienes se toman el tiempo de informarse, ordenar sus finanzas y apoyarse en asesoría profesional logran transformar la aparente incertidumbre en decisiones más estratégicas y mejor alineadas con sus objetivos de largo plazo.
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