En medio de un panorama económico cambiante, el mercado de viviendas multifamiliares atraviesa una etapa marcada por ajustes inesperados y movimientos que han tomado fuerza a lo largo del año. En distintas ciudades, tanto propietarios como futuros inquilinos observan señales que apuntan a un reacomodo profundo del sector.
El alquiler medio nacional descendió 1% en noviembre frente a octubre, situándose en $1,367, encadenando cuatro meses consecutivos de retrocesos, según Apartment List. Los investigadores señalaron que “ese repunte se estancó y revirtió su curso durante un verano particularmente lento”, tras un breve momento en el que parecía que el crecimiento anual volvería a terreno positivo. En comparación con noviembre de 2024, los alquileres han caído 1.1% y se ubican 5.2% por debajo del máximo alcanzado en 2022.
CoStar reportó además que las caídas mensuales recientes son las más pronunciadas en 15 años. Esta presión también se ha reflejado en los REIT de apartamentos como AvalonBay, Equity Residential y Camden Property Trust, cuyos valores han retrocedido en el año.
La tasa de vacancia multifamiliar se mantuvo en 7.2% en noviembre, un nivel históricamente alto. El fenómeno responde a dos fuerzas: un aumento masivo en nuevas construcciones que aún se incorporan al mercado y una demanda debilitada, especialmente entre los adultos jóvenes. Grant Montgomery, director nacional de análisis multifamiliar de CoStar, destacó que “hasta el 32.5% vive actualmente con familiares”, una señal de cuán difícil se ha vuelto para este grupo formar nuevos hogares ante costos elevados y un mercado laboral desafiante.
Las condiciones varían según la región. Las Vegas sufre por la desaceleración turística, Boston por la reducción en fondos federales para biotecnología y la caída de estudiantes extranjeros, y Austin enfrenta el impacto más fuerte debido al enorme ritmo de construcción multifamiliar.
Mientras los propietarios incrementan concesiones y los alquileres se moderan, los inquilinos migran hacia mercados más accesibles. Cincinnati lideró el interés, seguido de Atlanta y Kansas City, Misuri, con un auge notable en varias ciudades del Medio Oeste, según Yardi.
Aunque la construcción comenzará a desacelerarse el próximo año, Apartment List advierte que “el auge de la oferta aún tiene algo de recorrido”, especialmente en un entorno donde la demanda podría seguir enfriándose ante la inestabilidad laboral.
Mira la señal en vivo de Comercio TV aquí y mantente al día en la actualidad financiera
