El presidente Donald Trump afirmó que avanzará para prohibir que los grandes inversores institucionales compren viviendas unifamiliares, en lo que calificó como una acción inmediata frente a la crisis habitacional.
“Estoy tomando medidas inmediatas para prohibir que los grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares… La gente vive en casas, no las corporaciones”, escribió el mandatario, añadiendo que pedirá al Congreso que convierta la medida en ley. No está claro si el Ejecutivo puede imponer una prohibición sin respaldo legislativo, ni qué ocurrirá con las cientos de miles de propiedades que ya están en manos de estos actores.
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La presencia de Wall Street en este mercado creció tras la crisis hipotecaria de 2007, aunque los inversores institucionales solo poseen entre 2% y 3% del total nacional. Sin embargo, su peso es mayor en ciertos mercados: durante la pandemia llegaron a representar más del 20% de las compras en ciudades como Miami, Phoenix y Las Vegas. En Atlanta, concentran el 25% de las viviendas de alquiler, según la GAO.
Los precios de las viviendas han subido más de 50% desde 2019 y el valor medio alcanzó $409,200 en noviembre, dificultando el acceso a compradores primerizos. “Si los inversores inundan el mercado… eso tendrá un impacto muy grande en los precios”, advirtió Jason Lewris, de Parcl Labs.
El anuncio ya provocó caídas bursátiles y reacciones políticas encontradas, anticipando un pulso prolongado entre el discurso de asequibilidad, los intereses corporativos y un Congreso dividido.
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