En “Buenos Días Wall Street”, el debate inmobiliario dejó de ser solo sobre comprar o vender: ahora se trata de sobrevivir a “tasas cambiantes, presión fiscal y mercados cada vez más volátiles”, mientras más propietarios replantean su estrategia.
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Michelle Gordon, fundadora y CEO de Investably, lo explicó con un dato demográfico que pesa en el mercado: “hay más de 124 millones de personas… sobre la edad de 50”, y “71% de personas que son inversores en bienes raíces… están sobre la edad de los 40”. Ese giro generacional impulsa una pregunta práctica: cómo dejar atrás el “manejo día a día” sin perder patrimonio.
Gordon advirtió que vender no es solo el precio: también está “el aspecto de riesgo de impuesto… que le vayas a quitar” a la ganancia acumulada. Por eso insistió en hacerlo “con planificación, con tiempo, con intencionalidad”.
Entre las rutas más usadas mencionó el intercambio 1031 para “regar con el tema de… ganancias apreciadas”, y su versión más pasiva, el Delaware Statutory Trust (DST), que permite participación fraccional en activos grandes, como multifamiliares. También destacó los Qualified Opportunity Zone funds, con reglas que permiten diferir impuestos y, si se mantiene la inversión el tiempo requerido, reducir la carga futura. Y para quienes buscan exposición sin operar propiedades, contrastó REITs públicos —“liquidez diaria” pero más volatilidad— frente a REITs privados, “más estables” aunque con menor salida.
La señal de fondo es clara: muchos inversionistas ya no buscan “más puertas”, sino más control del tiempo, del riesgo y de su próxima etapa.
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