En junio, las ventas de viviendas usadas cayeron un 5.4% respecto a mayo, con un total anualizado ajustado estacionalmente de 3.89 millones de unidades, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La cifra también representa una disminución del 5.4% en comparación con el mismo mes del año pasado, marcando el ritmo de ventas más bajo desde diciembre.
Estos datos reflejan ventas cerradas basadas en contratos firmados principalmente en abril y mayo, cuando las tasas hipotecarias a 30 años superaron el 7%. Aunque las tasas han descendido ligeramente al rango alto del 6%, el mercado sigue ajustándose.
Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, señaló un cambio lento hacia un mercado de compradores.
“Las casas permanecen más tiempo en el mercado, los vendedores reciben menos ofertas, y el inventario está aumentando”, comentó Yun. El inventario subió un 23.4% respecto al año pasado, alcanzando 1.32 millones de unidades a finales de junio. Sin embargo, el suministro sigue siendo ajustado, con apenas 4.1 meses de oferta, por debajo del equilibrio ideal de seis meses.
El tiempo promedio en que una vivienda permanece en el mercado se extendió a 22 días, frente a los 18 días del año anterior. A pesar del aumento en la oferta, los precios continúan al alza. El precio medio de una vivienda existente en junio fue de $426,900, un 4.1% más que el año pasado y un nuevo récord histórico.
Las ventas en el segmento de viviendas por encima de $1 millón fueron las únicas que aumentaron, mientras que el segmento de $250,000 y menos experimentó la mayor caída en ventas. Aunque el inventario de propiedades en el extremo inferior es limitado, está en aumento.
El precio medio de venta sigue siendo alto debido a una mayor oferta de propiedades más pequeñas y asequibles, que aumentó un 50% en el rango de $200,000 a $350,000 en comparación con el año pasado. Las ventas en efectivo representaron el 28% del total, un aumento respecto al 26% del año anterior, mientras que la participación de los inversores disminuyó al 16%.
Yun advirtió que si el inventario sigue creciendo, podrían ocurrir dos cosas: o bien aumentan las ventas de viviendas o los precios podrían caer si no se ajustan.
