Los nuevos aranceles impuestos por la administración de Donald Trump están generando preocupación en el sector inmobiliario, ya que los materiales clave para la construcción de viviendas se encarecerán significativamente. Un informe de CoreLogic advierte que el costo de construir una casa podría aumentar entre un 4% y un 6% en los próximos 12 meses, lo que se traduciría en un incremento de entre $17,000 y $22,000 en el precio de las viviendas nuevas.
El encarecimiento afecta productos esenciales como la madera, el cemento, el acero y el aluminio, que son importados en gran medida desde Canadá, México y China. Con el aumento arancelario, las importaciones chinas ahora pagan un 20% en impuestos, mientras que las provenientes de México y Canadá enfrentan un 25%. En el caso de la madera blanda canadiense, que ya tenía un arancel del 14.5%, la tarifa total asciende a casi un 40%.
Impacto directo en la asequibilidad de las viviendas
El informe de CoreLogic destaca que el costo promedio de una casa nueva en EE.UU. ronda los $422,000, por lo que estos incrementos pueden afectar gravemente la asequibilidad, especialmente para los compradores primerizos. Pete Carroll, ejecutivo de políticas públicas en CoreLogic, advirtió que “incluso los aumentos graduales en el costo de los materiales, la mano de obra y el equipo hacen que sea mucho más difícil construir una casa de manera rentable”.
Además, el impacto de los aranceles podría generar una escasez de materiales nacionales, lo que aumentaría aún más los costos. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) respalda esta preocupación, señalando que el 70% de la madera blanda utilizada en EE.UU. proviene de Canadá, mientras que el 71% del yeso y la cal provienen de México.
Estimaciones de los expertos sobre el alza de precios
Las proyecciones de CoreLogic coinciden con otras estimaciones del sector. Rob Dietz, economista jefe de la NAHB, calcula que los costos de los constructores podrían incrementarse entre $7,500 y $10,000 por vivienda. Mientras tanto, un análisis de John Burns Research & Consulting estima que los aranceles elevarán los precios de los materiales de construcción en un 10%, mucho más de lo esperado antes de los nuevos impuestos.
Matt Saunders, vicepresidente de la consultora, explicó que “antes de que se anunciaran las tarifas, esperábamos que los precios de los materiales de construcción aumentaran un 3% en 2025 debido a las condiciones normales del mercado. Con las nuevas tarifas, este aumento podría alcanzar el 10%”.
A medida que los constructores trasladen estos costos a los compradores, la crisis de asequibilidad en el mercado inmobiliario podría agravarse aún más, dejando a miles de estadounidenses con menos opciones para adquirir una vivienda.
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