El debate sobre el futuro de las tasas de interés mantiene en vilo al sector inmobiliario de Estados Unidos. Entre la volatilidad de los bonos del Tesoro, los datos de inflación y la estrategia política que llega desde la Casa Blanca, compradores, refinanciadores e inversionistas se encuentran ante un escenario donde la información es la herramienta más valiosa.
El CEO de The Santos Group en Keller Williams, Juan Santos, explicó que la semana cerró con un interés promedio a 30 años de 6.78%, tras varios altibajos que mantuvieron la atención sobre los bonos del Tesoro a 10 años. “La reacción es positiva”, afirmó al señalar que los datos del índice de precios al consumidor refuerzan la expectativa de un recorte de tasas en septiembre con una probabilidad cercana al 94%.
Auge del refinanciamiento y señales de demanda
La demanda hipotecaria mostró señales de dinamismo: las solicitudes subieron 10.5% semanal y el refinanciamiento creció 23% en la semana y 55% en términos interanuales. En cuanto a compras, se registró un alza de 1% semanal y 17% respecto al año anterior. Según Santos, los productos más utilizados en este momento son los préstamos FHA.
Uno de los fenómenos más llamativos es el “cash-out refinance”. Los propietarios están retirando en promedio $94,000, el nivel más alto de los últimos tres años. Aunque ofrece liquidez, advierte riesgos: “Las personas pueden terminar debiendo más de lo que vale su propiedad si el mercado cae”, advirtió. Además, muchos están migrando hacia hipotecas de interés ajustable a 3, 5 o 7 años, lo que podría traducirse en pagos variables más elevados si no se refinancia a tiempo.
La jugada política de Trump frente a la FED
Santos destacó el cambio de táctica de Donald Trump hacia la FED. En lugar de confrontar directamente a Jerome Powell, el presidente busca rodearlo con gobernadores y presidentes regionales alineados con su agenda de recortes. “Para este trabajo hay que tener dos prioridades: estar dispuesto a cortar intereses y ser leal a Trump”, afirmó Santos, subrayando la maniobra de aislar a Powell mediante voces internas.
El riesgo, sin embargo, es que se diluya la independencia de la FED. “La posible pérdida de confianza internacional en la Reserva Federal podría aumentar la volatilidad en bonos y acciones”, advirtió. A corto plazo, la presión podría acelerar un recorte, pero a largo plazo sentaría un precedente delicado en la relación entre la FED y la Casa Blanca.
En este entorno, Santos recomendó a compradores y vendedores mantenerse informados y evaluar semanalmente el valor de las propiedades, mientras que los inversionistas con efectivo tienen una oportunidad privilegiada ante un mercado que combina riesgos políticos y atractivas ventanas de entrada.
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