Las tasas hipotecarias en Estados Unidos registraron un fuerte repunte y alcanzaron su nivel más alto desde septiembre, en medio de la volatilidad en los mercados financieros provocada por la guerra en Irán. La tasa promedio para préstamos hipotecarios a 30 años llegó al 6.41%, según Mortgage News Daily, aunque todavía se mantiene por debajo del 6.78% observado en la misma fecha del año pasado.
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El aumento de los rendimientos presiona al mercado inmobiliario
El alza de las tasas está vinculada al aumento en el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, un indicador que suele influir directamente en los costos de financiamiento para vivienda. Analistas del mercado señalan que, aunque en momentos de incertidumbre los bonos suelen actuar como refugio, el riesgo de mayor inflación derivado del conflicto geopolítico está empujando los rendimientos al alza.
Este nuevo incremento llega en un momento clave para el mercado inmobiliario, justo cuando comienza la temporada de compras de primavera. Aunque la demanda de hipotecas había mostrado señales de recuperación la semana pasada, el repunte reciente podría enfriar nuevamente la actividad.
El impacto también se refleja en los constructores de viviendas. Lennar, una de las mayores constructoras del país, reportó resultados trimestrales por debajo de lo esperado. Su director ejecutivo, Stuart Miller, señaló que el sector enfrenta varios obstáculos simultáneos, entre ellos tasas hipotecarias elevadas, problemas de asequibilidad, consumidores más cautelosos y la creciente incertidumbre geopolítica.
El cambio ha sido rápido. Hace apenas dos semanas, las tasas hipotecarias habían caído brevemente a 5.99%, un mínimo de varios años. Con el nuevo aumento, ese alivio desapareció.
Para un comprador que financia una vivienda de $400,000 dólares con un pago inicial del 20% y un préstamo a 30 años, la cuota mensual ahora es aproximadamente $115 dólares más alta que hace dos semanas, lo que añade presión adicional a la accesibilidad del mercado inmobiliario.
