Un hogar estadounidense necesita hoy más de $120,000 al año para comprar una vivienda de precio medio, casi el doble de los $66,000 que requería en 2020, según el informe anual State of the Nation’s Housing publicado por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.
El estudio muestra que el mercado inmobiliario continúa bajo presión debido a los elevados costos de financiamiento, el aumento de los precios y la incertidumbre económica, factores que han debilitado la demanda tanto de compradores como de inquilinos.
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¿Por qué sigue cayendo la demanda de vivienda en Estados Unidos?
Las ventas de viviendas existentes permanecen cerca de los niveles más bajos registrados en casi tres décadas, una tendencia observada desde 2023. Mientras tanto, las ventas de viviendas nuevas se mantuvieron relativamente estables y el ritmo de construcción perdió impulso durante el último año.
Según el informe, la incertidumbre económica ha reducido la confianza de los consumidores y ha afectado la creación de nuevos hogares. El crecimiento del empleo se desaceleró significativamente, pasando de 1.5 millones de nuevos puestos en 2024 a apenas 116,000 en 2025.
Los investigadores señalan que cuando las familias perciben riesgos para sus ingresos o su estabilidad laboral, tienden a posponer decisiones importantes como comprar una vivienda o mudarse a una nueva ciudad.
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¿Cuánto han aumentado los costos para comprar una casa?
Los precios medios de las viviendas nuevas y usadas ya superan los $400,000. Además, el valor de las viviendas existentes ha aumentado un 54% desde 2020, situándose cerca de cinco veces el ingreso medio de los hogares estadounidenses.
Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias se mantienen por encima del 6%, elevando significativamente el costo mensual de financiamiento. La cuota mensual de una vivienda de precio medio alcanzó aproximadamente $3,100 a finales de 2025, frente a los $1,700 registrados a principios de 2020.
Esta combinación de precios elevados y tasas altas ha dificultado especialmente el acceso a la vivienda para compradores primerizos y familias de ingresos medios. El impacto también se siente entre muchos hogares hispanos, que tienen una presencia importante en sectores como construcción, logística, hospitalidad y servicios, áreas donde la desaceleración económica puede afectar directamente la capacidad de ahorro y acceso al crédito.
El informe concluye que, aunque la escasez de oferta sigue siendo un desafío para el mercado inmobiliario, la caída de la demanda se ha convertido en el principal factor que define la evolución del sector durante el último año.
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