El auge de la inteligencia artificial está provocando una nueva fiebre inmobiliaria en San Francisco, donde trabajadores e inversionistas tecnológicos con efectivo y participaciones empresariales compiten por una oferta limitada de viviendas.
El precio medio de venta en la ciudad alcanzó $1.7 millones, según Redfin, frente a un promedio nacional de $440,600 registrado en junio por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Aproximadamente una de cada tres viviendas vendidas en el Área de la Bahía entre abril y junio fue pagada en efectivo.
La competencia llega después de años difíciles. San Francisco perdió más de 60,000 residentes entre 2020 y 2022 debido, entre otros factores, al auge del trabajo remoto. El precio medio de las viviendas cayó hasta $1.28 millones en enero de 2023, después de alcanzar $1.68 millones en abril de 2022.
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¿Cómo está impulsando la inteligencia artificial los precios de las viviendas en San Francisco?
La expansión de compañías como OpenAI y Anthropic está atrayendo nuevamente trabajadores tecnológicos a la ciudad. Además, sus políticas de trabajo presencial están aumentando la demanda de viviendas cercanas a las oficinas.
A estos compradores se suman empleados e inversionistas de Google, Apple y Meta. Agentes inmobiliarios reportan propiedades que reciben ofertas más de $1 millón por encima del precio anunciado. Una vivienda ofrecida recientemente por $6.5 millones terminó vendiéndose por más de $8 millones.
La diferencia respecto a anteriores ciclos tecnológicos está en la concentración de riqueza. Muchas empresas de IA todavía son privadas, por lo que empleados e inversionistas con participaciones de alto valor forman un grupo relativamente pequeño, pero con enorme capacidad adquisitiva.
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¿Por qué también están aumentando los alquileres en San Francisco?
La presión ya alcanzó a quienes no buscan comprar. Según Zumper, el alquiler de apartamentos de una habitación aumentó casi 23% interanual, mientras los de dos habitaciones subieron cerca de 26%.
Las propiedades próximas a estaciones de transporte y oficinas de empresas de IA reciben una demanda particularmente fuerte. Al mismo tiempo, la oferta disponible de alquileres ha disminuido alrededor de 30% frente al año pasado, en parte porque muchos residentes prefieren permanecer en sus viviendas actuales antes que enfrentar precios mayores.
Este escenario puede resultar especialmente complejo para trabajadores hispanos en servicios, construcción, hospitalidad y pequeños comercios, cuyos ingresos no necesariamente avanzan al ritmo de la riqueza tecnológica. El aumento de vivienda y alquileres también puede elevar los costos laborales de empresas que necesitan retener empleados en una de las ciudades más caras del país.
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¿Podrían las futuras salidas a bolsa de empresas de IA elevar aún más los precios?
Las expectativas sobre futuras ofertas públicas de empresas de inteligencia artificial están agregando presión al mercado. Una salida a bolsa puede convertir participaciones empresariales en riqueza disponible para comprar propiedades.
El potencial es considerable. Redfin estima que los empleados de OpenAI y Anthropic podrían, teóricamente, utilizar las ganancias derivadas de sus participaciones para adquirir casi 29% de las viviendas del área metropolitana de San Francisco.
La expectativa ya está modificando decisiones. Algunos compradores intentan entrar antes de que aparezca una nueva generación de millonarios tecnológicos, mientras determinados propietarios retrasan sus ventas anticipando precios superiores.
Incluso algunos vendedores han considerado aceptar acciones de compañías de IA como forma de pago. Si esa riqueza continúa trasladándose al mercado inmobiliario, San Francisco podría consolidar su recuperación económica, pero también profundizar un problema histórico de accesibilidad a la vivienda para familias y trabajadores que permanecen fuera del boom tecnológico.
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