Los mercados inmobiliarios con mayor demanda de Estados Unidos se concentran nuevamente en el noreste y el medio oeste. El ranking de Realtor.com para 2026 muestra que ambas regiones ocuparon los 10 primeros lugares por cuarto año consecutivo.
La clasificación considera el interés que reciben las propiedades en Realtor.com y la rapidez con que avanzan los anuncios. Peabody, Massachusetts, ocupa el primer lugar, seguido por Montclair y Sewell, ambos en Nueva Jersey.
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¿Cuáles son los mercados inmobiliarios más atractivos de Estados Unidos en 2026?
Después de Peabody, Montclair y Sewell aparecen Fairport, Nueva York; Westfield, Massachusetts; Livonia, Michigan; Lititz, Pensilvania; North Haven, Connecticut; New Berlin, Wisconsin; y Wheaton, Illinois.
Una característica común es la cercanía con grandes áreas metropolitanas. Varias de estas comunidades permiten acceder a centros económicos como Boston, Nueva York y Filadelfia, pero ofrecen un entorno suburbano y potencialmente más espacio.
La demanda procede principalmente de compradores de la misma región, una señal de que el atractivo actual responde menos a grandes migraciones entre estados y más a familias buscando alternativas alrededor de sus centros de empleo.
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¿Por qué hay tanta competencia para comprar vivienda en estos mercados?
La principal explicación es la escasez. El inventario disponible en los 10 mercados se mantiene aproximadamente 60% por debajo de los niveles previos a la pandemia. En Estados Unidos, la oferta está alrededor de 11% por debajo.
La limitada disponibilidad está fortaleciendo a los vendedores. En nueve de los 10 mercados, las viviendas alcanzaron al menos el precio solicitado. En promedio, el precio final representó 103.8% del valor anunciado.
A escala nacional ocurre lo contrario: durante la primera mitad de 2026, la vivienda típica se vendió aproximadamente 2.3% por debajo del precio solicitado.
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¿Cuánto dinero necesitan los compradores para competir por una vivienda?
Los compradores de estos mercados realizan un pago inicial típico cercano a 17%, superior al promedio nacional de aproximadamente 13%. También suelen presentar mejores perfiles crediticios.
Esa capacidad financiera resulta especialmente importante con tasas hipotecarias ubicadas en la zona media-alta de 6%. Un pago inicial mayor reduce la cantidad financiada, pero también eleva considerablemente el efectivo necesario para comprar.
Para familias hispanas y compradores de primera vivienda, reunir ese capital puede convertirse en una barrera adicional. En mercados con pocas propiedades y ofertas superiores al precio publicado, mantener un presupuesto disciplinado resulta particularmente importante.
El ranking muestra así un mercado dividido: algunos suburbios continúan atrayendo una fuerte demanda, pero participar en ellos exige más efectivo, buen crédito y capacidad para competir rápidamente por una oferta limitada.
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