En épocas de inflación lo usual es que los precios del alquiler crezcan, sin embargo, aunque parezca increíble existen ciudades en los EEUU donde el valor de las rentas ha disminuido.
La competencia ha bajado su nivel de intensidad en algunos mercados inmobiliarios a medida que aumenta el inventario, según reveló un informe de la agencia de bienes raíces HouseCanary.
A finales de 2022, el valor medio del alquiler en EEUU era de $2,305 dólares, casi un 5% más que en 2021. Sin embargo, en el primer semestre había disminuido casi un 6% comparado con los mismos 6 meses del año anterior, evidenció el informe.
Aunque los costos de arrendamiento se han enfriado en algunas zonas urbanas, otros se han elevado, incluidas las áreas metropolitanas a lo largo de la costa este y el medio oeste industrial, según lo encontrado por HouseCanary.
5 mercados con el mayor aumento anual de rentas
1. Indianápolis, Carmelo y Anderson, en Indiana
Alquiler promedio a finales de 2021: $1,300
Alquiler medio a finales de 2022: $1,700
Aumento del alquiler: 30.8%
2. Charleston y North Charleston, en Carolina del Sur
Alquiler promedio a finales de 2021: $2,195
Alquiler medio a finales de 2022: $2,750
Aumento del alquiler: 25.3%
3. New Haven y Milford, Connecticut
Alquiler promedio a finales de 2021: $2,250
Alquiler medio a finales de 2022: $2,800
Aumento del alquiler: 24.4 %
4. Nápoles y Marco Island, Florida
Alquiler promedio a fines de 2021: $5,200 Renta
Alquiler medio a fines de 2022: $6,448
Aumento del alquiler: 24.0%
5. Pittsburgh
Alquiler promedio a fines de 2021: $1,520 Renta
Alquiler medio a fines de 2022: $1,872
Aumento del alquilar: 23.2%
5 áreas metropolitanas con la mayor disminución anual de rentas
1. Memphis, Tennessee
Renta media a fines de 2021: $1,800 Renta
Renta media a fines de 2022: $1,695
Disminución de la renta: -5.8%
2. Port St. Lucie, Florida
Renta media a fines de 2021: $2,800 Renta
Renta media a fines de 2022: $2,650
Disminución de la renta: -5.4%
3. Cabo Coral, Florida; Fort Myers, Florida
Renta media a fines de 2021: $4,000 Renta
Renta media a fines de 2022: $3,795
Disminución de la renta: -5.1%
4. Palm Bay, Florida; Melbourne, Florida; Titusville, Florida
Renta media a finales de 2021: $2300
Renta media a finales de 2022: $2200
Disminución del alquiler: -4,3 %
5. Fénix; Mesa, Arizona; Chandler, Arizona
Alquiler medio al final de 2021: $2350
Alquiler medio al final de 2022: $2300
Disminución del alquiler: -2,1 %
“Es un cambio bastante dramático”, dicen los expertos del sector inmobiliario. A medida que disminuyen los precios de alquiler y aumentan las tasas hipotecarias, se vuelve más barato alquilar que comprar en algunas ciudades.
Rentar una casa de tres dormitorios es más asequible que poseer una propiedad de precio medio, según un informe reciente de Attom, una firma de análisis de datos de bienes raíces.
De manera similar, el informe de alquiler de diciembre de Realtor.com publicado el jueves encontró que el precio medio de alquiler en EEUU, $ 1,712, es casi $ 800 más barato que el costo mensual de una cuota de vivienda nueva.
Aunque las tasas de interés de las hipotecas se han enfriado recientemente, se duplicaron en 2022, algo que nunca había sucedido en un año, según Freddie Mac. En enero de 2022, la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años fue de alrededor del 3% antes de saltar a más del 7% en octubre y noviembre del mismo año.
“Algo que siempre se debe tener en cuenta es que los mercados cambian constantemente”, dijo Keith Gumbinger, vicepresidente del sitio web hipotecario HSH. “Si no necesita estar en un mercado en este momento, probablemente sea mejor esperar y ver cómo cambian las condiciones”.
Agregó además que “La decisión de alquilar o comprar es siempre una cuestión de tiempo, y lo que es más importante, es una cuestión de necesidad”.
