Durante mayo, las ventas de viviendas usadas subieron apenas un 0.8% en comparación con abril, alcanzando una tasa anualizada de 4.03 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Aunque los analistas esperaban una caída, el leve repunte no es suficiente para ocultar la debilidad persistente: en comparación con mayo de 2024, las ventas fueron 0.7% más bajas.
Subidas suaves, precios firmes
La región noreste lideró con un incremento del 4.2%, mientras que el oeste, la zona más cara del país, vio una caída de 5.4%. Las ventas se apoyaron en un aumento de más del 20% en el inventario disponible respecto al año anterior, alcanzando 1.54 millones de viviendas. Aun así, la oferta sigue siendo limitada: solo representa 4.6 meses de inventario.
“El mercado sigue moderado por las tasas hipotecarias persistentemente altas”, advirtió Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Si las tasas hipotecarias bajan en la segunda mitad de este año, se espera que las ventas de viviendas en todo el país aumenten debido al sólido crecimiento de los ingresos, un inventario saludable y una cantidad récord de empleos”.
En marzo, las tasas hipotecarias estaban estables, pero superaron el 7% en abril, enfriando el apetito de muchos compradores. La mediana de días para vender una propiedad subió a 27, frente a 24 hace un año.
Récord de precios y ventas al contado
El precio medio de venta alcanzó los $422,800, un nuevo récord histórico para mayo y un aumento de 1.3% interanual. La presión de la demanda se mantiene: el 28% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista, frente al 18% del mes anterior.
Las ventas de viviendas de más de $1 millón cayeron, mientras que el segmento de $750,000 a $1 millón subió apenas 1%. “Durante los últimos 20 meses, el segmento superior ha superado al resto, pero ya no es así”, explicó Yun, citando la volatilidad del mercado bursátil tras los aranceles anunciados en abril.
Los compradores primerizos representan solo el 30% del total, y las compras al contado aumentaron al 27%. El mercado se mueve, sí, pero a otro ritmo. Y para muchos, ese ritmo ya es inalcanzable.
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