Las cifras, las tasas y las solicitudes de hipotecas parecen estar bailando al ritmo de una nueva dinámica que ha tomado por sorpresa incluso a los más escépticos del sector. Pero mientras algunos celebran, otros aún se preguntan si es momento de vender o simplemente esperar.
Nuevas reglas de crédito y tasas en descenso animan a compradores
Juan Santos, CEO de Santos Group, asegura que “los intereses están hoy día a 6.82% para préstamos a 30 años fijos”, una cifra que muestra una leve corrección frente al 7.08% registrado hace un año. Aunque las variaciones han sido mínimas, “el interés está bajando más que subiendo”, señaló. Esta tendencia ofrece un respiro a compradores y vendedores que enfrentan un mercado en transición.
Pero las tasas no son el único catalizador. La FHFA ha aprobado el uso del Vantage Score 4.0 en hipotecas respaldadas por el gobierno, lo que podría beneficiar a “33 millones de personas que ahora mismo podrían tener una puntuación más alta”. Para Santos, este cambio amplía el universo de potenciales compradores, lo que podría “ayudar a que la propiedad no dure tanto en el mercado”.
A este impulso se suma un dato revelador: 22 semanas consecutivas de aumento en solicitudes de hipotecas, con 9 semanas registrando crecimientos a doble dígito. “Eso no se veía desde 2014”, afirma Santos, quien considera este comportamiento como una señal clara de recuperación.
Sin embargo, cuando se trata de bajar precios, la respuesta no es tan simple. “Si la calidad de la fotografía, la descripción, la visibilidad y la presentación del hogar están correctas, el problema no es el precio”, advierte. También recomienda observar señales como “pocas visitas o visitas sin ofertas” para detectar propiedades fuera del rango competitivo.
Santos cierra con una advertencia: “No tomen decisiones desde la urgencia”. Con herramientas como reportes semanales de valor, tasas y proyecciones, el mercado se vuelve menos incierto para quienes saben interpretar las señales.
Mira esta fascinante entrevista a continuación y anímate a tomar la decisión más importante de tu vida:
