El mercado hipotecario en Estados Unidos muestra señales de alivio después de meses de encarecimiento que limitaron el acceso a la vivienda. La tendencia reciente ofrece un respiro a los compradores, aunque no resuelve los problemas de fondo que enfrenta el sector inmobiliario.
Según Freddie Mac, la tasa promedio de la hipoteca fija de referencia a 30 años descendió a 6.56%, frente al 6.58% de la semana pasada. Hace un año, el promedio se ubicaba en 6.35%.
El tipo de interés para préstamos a 15 años se mantuvo en 5.69%, apenas por encima del 5.51% registrado hace un año. Freddie Mac indicó que la baja en las tasas ha incentivado la demanda, aunque todavía persisten dificultades para que los hogares puedan adquirir vivienda.
Un informe de Realtor.com reveló que en agosto solo 28% de las viviendas en venta eran asequibles para el hogar promedio, frente al 32% en 2019. El precio máximo accesible para una familia con ingresos medios se redujo a 298,000 dólares, casi 30,000 menos que hace cinco años.
La economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, explicó que el encarecimiento de las tasas en los últimos años disminuyó el poder adquisitivo real de los hogares, obligando a muchos a ajustar expectativas: comprar casas más pequeñas, mudarse más lejos o posponer la compra.
El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard señaló que la compra de viviendas se encuentra en su nivel más bajo desde mediados de los noventa, afectada por la combinación de precios elevados y costos de financiamiento.
Para la comunidad hispana, estas condiciones representan un reto adicional. Muchos trabajadores en sectores como construcción, hospitalidad y logística —donde los latinos tienen fuerte presencia— enfrentan mayores obstáculos para convertirse en propietarios. Además, pequeños inversionistas hispanos en el sector inmobiliario ven limitada su clientela, lo que impacta las oportunidades de negocio y de movilidad social.
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