La decisión de la Reserva Federal (FED) de mantener las tasas de interés entre 3.5% y 3.75% volvió a poner el mercado inmobiliario en el centro del debate. Aunque muchos esperaban señales de un alivio para las hipotecas, la realidad sigue siendo más compleja y obliga a compradores, vendedores e inversionistas a replantear sus estrategias.
Durante una entrevista en Buenos Días Wall Street, Juan Santos, del Santos Group en Keller Williams, explicó que el mayor error es asumir que las tasas hipotecarias dependen directamente de las decisiones de la FED. “Una buena compra depende más de una estrategia sólida que de intentar adivinar los movimientos de la Reserva Federal”, afirmó.
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¿Por qué las hipotecas siguen altas aunque la FED no suba las tasas?
Santos explicó que las tasas hipotecarias responden principalmente al rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años y no de forma directa a la tasa de referencia de la FED. El rendimiento de esos bonos continúa presionado por el temor a una inflación persistente y por la incertidumbre geopolítica.
Actualmente, las hipotecas rondan el 6.7%, pese a que la inflación mostró señales de moderación. Por ello, el experto recomienda obtener una preaprobación hipotecaria y comparar distintas alternativas de financiamiento antes de asumir que la tasa anunciada será la que finalmente recibirá el comprador.
También destacó una mejora en la asequibilidad. El pago hipotecario promedio bajó de $2,198 a $2,191, mientras que los ingresos familiares aumentaron cerca de 4.6%, reduciendo el peso relativo de la vivienda sobre el presupuesto. Además, muchos compradores están negociando mejores precios e incentivos ofrecidos por los constructores.
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¿Conviene esperar o comprar vivienda en este momento?
Para Santos, intentar encontrar el “momento perfecto” suele ser un error. “No esperen el mercado perfecto; prepárense para aprovechar una buena oportunidad”, señaló. También insistió en que la decisión debe basarse en las necesidades familiares, la ubicación, el mantenimiento y el potencial de valorización de la propiedad, más que en si la vivienda es nueva o usada.
El especialista recordó que muchos propietarios mantienen hipotecas entre 3% y 4%, lo que limita la oferta de viviendas, mientras que los inversionistas continúan aprovechando el aumento del inventario para negociar mejores precios pensando en la rentabilidad futura.
Otro aspecto relevante es la estabilización del mercado de seguros en Florida, donde nuevas aseguradoras están ingresando al mercado y algunas primas comienzan a bajar en determinados condados. Finalmente, Santos alertó sobre el aumento de los fraudes mediante inteligencia artificial, que ya generan pérdidas cercanas a $15,000 millones, y recomendó verificar personalmente cualquier operación antes de firmar documentos o transferir dinero. “Antes de enviar dinero o firmar un documento, confirme siempre con un profesional de confianza”, concluyó.
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