El mercado inmobiliario arranca 2026 con señales que invitan a la cautela, pero no al pesimismo. Entre tasas hipotecarias relativamente estables, datos laborales mixtos y un invierno que ha alterado la actividad en varias regiones, el panorama exige análisis más profundo que simples titulares.
Durante su participación en Buenos Días Wall Street, Juan Santos, analista del mercado inmobiliario y parte de The Santos Group at Keller Williams, explicó que el reciente movimiento de las tasas ha sido moderado. Tras el reporte laboral, subieron apenas 0.03% y luego retrocedieron 0.04%, reflejando estabilidad. Actualmente, las hipotecas rondan el 6.10%, en un entorno que calificó como “cómodo y accesible” comparado con ciclos históricos de doble dígito.
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Santos recordó que el bono del Tesoro a 10 años, hoy alrededor de 4.06%, sirve como referencia clave para las tasas hipotecarias. El diferencial o spread representa el margen del prestamista y, según explicó, se mantiene en niveles saludables, limitando la volatilidad.
En cuanto al inventario, el crecimiento anual cercano a 8.7% indica un mercado más equilibrado. Los compradores cuentan con más opciones, pero no existe un exceso suficiente para provocar caídas abruptas de precios. La reducción reciente en nuevas propiedades en venta y en solicitudes hipotecarias —que bajaron 14% semanalmente— responde principalmente al impacto climático y no a debilidad estructural.
Las ventas pendientes también han mostrado ajustes, aunque Santos las atribuye a retrasos temporales por tormentas y nevadas. “No es una señal estructural de debilidad, es más bien un retraso en la actividad”, afirmó.
Para el resto del año, anticipa un mercado menos volátil, donde compradores encontrarán más oportunidades y vendedores deberán ajustar expectativas. En un entorno que exige estrategia y análisis, las decisiones informadas marcarán la diferencia.
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