Las tasas hipotecarias en Estados Unidos alcanzaron su nivel más alto desde junio de 2025, mientras el aumento de los precios del petróleo por las nuevas hostilidades con Irán presiona al alza los rendimientos de los bonos.
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años aumentó 6 puntos básicos el lunes hasta 6.87%, según Mortgage News Daily. El costo acumula un incremento de 12 puntos básicos desde el jueves y supera en más de 30 puntos básicos el nivel registrado hace dos meses.
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El cambio frente a febrero es todavía mayor. Antes del inicio de la guerra con Irán, la tasa hipotecaria a 30 años se situaba en 5.99%, cuando existían mayores expectativas de una reducción de los costos de financiamiento durante este año.
Para un comprador que adquiere una vivienda de $450,000 con un pago inicial de 20%, una hipoteca fija a 30 años implicaría actualmente alrededor de $2,363 mensuales únicamente en capital e intereses. Son $207 adicionales al mes frente a finales de febrero, equivalentes a $2,484 más al año.
El encarecimiento también puede reducir el número de compradores que califican para préstamos al deteriorar su relación entre deuda e ingresos.
Esta presión resulta especialmente relevante para familias hispanas que buscan convertirse en propietarias, debido a que mayores cuotas mensuales pueden reducir su capacidad de compra incluso antes de considerar impuestos y seguros.
El mercado enfrenta además precios de vivienda nuevamente al alza. El índice S&P Cotality Case-Shiller mostró un incremento nacional de 1.5% interanual en junio, frente al 1.2% de mayo.
La limitada oferta continúa siendo un obstáculo, ya que muchos propietarios evitan vender y renunciar a las tasas hipotecarias más bajas obtenidas en años anteriores.
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