Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a subir el lunes y superaron nuevamente el 6%, revirtiendo la caída registrada la semana pasada justo cuando el mercado inmobiliario entra en su temporada más activa.
La tasa promedio del préstamo hipotecario fijo a 30 años subió 13 puntos básicos hasta 6.12%, según Mortgage News Daily. Días antes había caído a 5.99%, su nivel más bajo en varios años, alcanzado el 23 de febrero y mantenido durante gran parte de la semana.
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Rebote en los bonos presiona el costo de las hipotecas
Las tasas hipotecarias suelen moverse en línea con el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que el lunes volvió a superar el 4%.
El repunte ocurrió en medio de la volatilidad en los mercados energéticos tras los ataques de Irán, que impulsaron los precios del petróleo y reavivaron las preocupaciones inflacionarias, presionando al alza los rendimientos de los bonos.
Sin embargo, algunos analistas consideran que el movimiento podría deberse más a factores técnicos del mercado de bonos que a la situación geopolítica.
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El movimiento también podría interpretarse como un rebote técnico alrededor del nivel del 4% en el rendimiento del bono a 10 años, un punto que ha actuado como referencia clave para los mercados de deuda.
Para el sector inmobiliario, el cambio llega en un momento delicado. El mercado de primavera —la temporada de mayor actividad en compra de viviendas— recién comienza, pero muchos compradores siguen enfrentando precios elevados de las casas y preocupación por la economía.
La caída temporal de las tasas por debajo del 6% había generado cierto optimismo entre potenciales compradores, ya que ese nivel representa una barrera psicológica importante para quienes evalúan financiar una vivienda.
En las próximas semanas, la dirección de las tasas dependerá en gran parte de los datos económicos de EE.UU., incluido el informe mensual de empleo que se publicará el viernes y que podría influir en las expectativas sobre inflación y política monetaria.
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