El mercado inmobiliario en Estados Unidos atraviesa uno de sus momentos más complejos de los últimos años. Las tasas hipotecarias continúan elevadas, la inflación sigue presionando el bolsillo de las familias y la incertidumbre económica global mantiene a muchos compradores dudando antes de tomar decisiones.
Durante una entrevista en Comercio TV, Juan J. Santos, de The Santos Group at Keller Williams South Florida, explicó que la tasa fija a 30 años se movió recientemente alrededor de 6.52% y llegó a acercarse al 6.57%, reflejando la volatilidad generada por factores como el precio del petróleo, las tensiones geopolíticas y las expectativas sobre la Reserva Federal.
Según Santos, el consumidor ya no puede esperar una “tasa perfecta” para comprar vivienda. Ahora el enfoque está cambiando hacia negociar mejor, buscar propiedades correctamente valoradas y estructurar pagos mensuales más manejables.
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Qué deben hacer compradores y propietarios en este mercado
Expertos recomiendan que quienes buscan vivienda se concentren primero en el costo total mensual y no únicamente en el precio de la propiedad. Hoy los compradores enfrentan hipotecas más caras, seguros elevados, impuestos más altos y mayores costos de asociaciones y condominios, especialmente en estados como Florida.
Para compradores primerizos, una de las claves es ampliar el tiempo de búsqueda y comparar múltiples opciones de financiamiento. También están creciendo estrategias como “buydowns”, donde el comprador paga para reducir temporalmente la tasa hipotecaria.
A pesar de las tasas elevadas, las solicitudes hipotecarias siguen por encima del año pasado, señal de que muchas familias continúan mudándose, formando hogares y necesitando vivienda.
El mercado también está mostrando señales de equilibrio. Hay más inventario disponible y más reducciones de precios en varias ciudades, lo que devuelve poder de negociación al comprador tras años de un mercado extremadamente competitivo.
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El mercado de lujo sigue resistiendo
Mientras el consumidor promedio enfrenta problemas de asequibilidad, el segmento de lujo continúa sólido. Propiedades de más de $3 millones mantienen demanda estable, impulsadas por compradores internacionales y personas con alto poder adquisitivo que compran en efectivo o utilizan inversiones acumuladas.
Florida sigue atrayendo inversionistas extranjeros, particularmente de Asia, que buscan seguridad patrimonial y estabilidad en bienes raíces estadounidenses.
Analistas señalan que el mayor error en este entorno es tomar decisiones apresuradas. La recomendación principal es educarse financieramente, revisar cuidadosamente el presupuesto y trabajar con profesionales que entiendan cómo navegar un mercado donde la inflación, las tasas y la economía global siguen cambiando rápidamente.
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