El repunte en los rendimientos de los bonos encarece los préstamos y eleva el pago mensual para compradores, en un mercado donde la demanda sigue activa pero limitada por la asequibilidad.
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a subir con fuerza y alcanzaron su nivel más alto desde finales de julio, aumentando la presión sobre quienes buscan comprar vivienda.
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De acuerdo con Mortgage News Daily, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió 7 puntos básicos el martes, hasta 6.75%. En los últimos 10 días, el incremento acumulado fue de 33 puntos básicos, mientras que frente al mínimo reciente de abril, de 6.29%, el alza ya suma 46 puntos básicos.
El movimiento responde al aumento en los rendimientos de los bonos, impulsado por la incertidumbre geopolítica y la preocupación de los inversionistas por el rumbo de la guerra con Irán. Cuando suben los rendimientos del Tesoro, también suelen encarecerse las hipotecas, ya que los prestamistas ajustan sus tasas para reflejar mayores costos financieros.
El cambio tiene un impacto directo en la capacidad de compra. Para una vivienda de $420,000, con un enganche de 20%, el pago mensual estimado de capital e intereses habría pasado de $2,012 con una tasa de 5.99% a $2,179 con una tasa de 6.75%. Eso representa $167 adicionales al mes.
Para muchas familias hispanas en EE.UU., especialmente compradores primerizos, ese aumento puede marcar la diferencia entre calificar o no para una hipoteca. La presión es mayor en hogares que ya enfrentan costos elevados de renta, alimentos, seguros y transporte.
Las constructoras de viviendas han logrado amortiguar parte del golpe ofreciendo incentivos y reducciones temporales de tasas para atraer compradores. Aun así, el encarecimiento del crédito limita el margen de negociación y mantiene bajo presión la asequibilidad.
El sector de construcción residencial sigue siendo clave para la economía y para el empleo hispano, con una alta participación de trabajadores latinos en obras, contratistas y servicios relacionados. Una desaceleración más fuerte en la compra de viviendas podría sentirse no solo en Wall Street, sino también en pequeños negocios y trabajadores vinculados al mercado inmobiliario.
Pese al aumento de tasas, la demanda no ha desaparecido. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas pendientes de viviendas subieron en abril frente al mes anterior y también frente al mismo periodo del año pasado.
El mercado, sin embargo, sigue dependiendo de una variable central: hacia dónde se muevan las tasas en las próximas semanas. Si la tensión geopolítica disminuye y los rendimientos de los bonos retroceden, las hipotecas podrían aliviar parte de la presión. Si no, la compra de vivienda seguirá alejándose para muchos hogares.
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