Un ligero movimiento en las tasas fue suficiente para reactivar a miles de propietarios. La semana pasada, los intereses hipotecarios tocaron su nivel más bajo en un mes y provocaron un salto en las solicitudes de refinanciamiento, aunque los compradores de vivienda siguen mostrando cautela.
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La tasa promedio para hipotecas fijas a 30 años con saldos conformes de hasta $832,750 cayó a 6.17% desde 6.21%. Los puntos se mantuvieron en 0.56, incluida la tarifa de originación, para préstamos con 20% de pago inicial. Con este ajuste, la demanda total de hipotecas aumentó 2.8% frente a la semana previa, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
“Los rendimientos de los bonos del Tesoro terminaron la semana a la baja, ya que los datos más débiles sobre las ventas minoristas y las ventas de viviendas superaron las lecturas mejores de lo esperado en el mercado laboral para enero”, explicó Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA.
El efecto fue inmediato en el refinanciamiento: las solicitudes subieron 7% semanal y se dispararon 132% en comparación con el mismo período del año anterior. En 2024, las tasas eran 76 puntos básicos más altas, lo que ayuda a explicar el contraste. “Las solicitudes de refinanciación aumentaron en todos los tipos de préstamos, lo que marca la semana más fuerte para la refinanciación desde mediados de enero”, añadió Kan.
En cambio, la compra de vivienda retrocedió 3% en la semana y apenas crece 8% interanual. Aunque los costos de financiamiento bajan ligeramente, la oferta sigue siendo limitada y persisten preocupaciones económicas.
Por ahora, las tasas se mantienen en un rango estrecho entre 6% y 6.25%, pero los próximos datos macroeconómicos podrían definir el rumbo. El reciente repunte sugiere que, aun con pequeños descensos, los propietarios están atentos a cualquier oportunidad para reducir su carga financiera.
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